【搜狐焦点】：欢迎新天地产海南公司常务副总经理云天龙先生做客搜狐焦点演播室，感谢云总百忙之中接受采访，首先请云总介绍一下天伦誉海湾的基本情况。

【云天龙】：项目位于海口西海岸，第一期项目有90多亩，总建筑面积22万平方米，目前我们已经有接近10万平米的建筑面积正在销售。项目离市区较近，既享受了城市资源又享受了西海岸的生态环境，对于改善住房需求的购房者是一个很好的选择。

【搜狐焦点】：和周边的项目相比有什么优势？

【云天龙】：项目离市区只有10分钟的车程，随着周边的配套的完善，未来升值空间要比其他地段大，而且也坐拥了西海岸得天独厚的地理生态环境。

【搜狐焦点】：云总您在房地产业打拼多年，对行业肯定有很多独到的见解，能否分享一二？

【云天龙】：我觉得做房地产还是要坚持品质第一，房地产跟别的行业不一样，产品一旦做成的话，要经历几十年上百年，做的不好说大了就是对不起这块土地，作为一个业内人士来说也是心有愧疚的。我们项目之所以会有这么好的业绩，跟天伦集团追求品质的地产理念是分不开的，品质好的东西在任何环境下都可以发展，所以天伦誉海湾在楼市形势这么严峻，很多楼盘都卖不动的情况下依然热销就充分验证了这一点。

【搜狐焦点】：云总您是文昌人，有没有打算下一步进军文昌？

【云天龙】：天伦誉海湾是天伦地产在海南的第一个项目，后续还会有更多的项目推出，文昌的项目也在谈。

【搜狐焦点】：新政的频繁打压给房企造成了很大的压力，很多开发商提出了差异化营销，天伦誉海湾在这方面有没有什么措施？

【云天龙】：现在大家都在讨论房地产怎样突围、怎样过冬，我觉得最简单的就是坚守房地产理念，不要因为行政的东西改变自己的理念。海口有好的资源环境，未来发展空间很大，目前来说我觉得要合理定价，不要把定价定的太高；另外就是一心一意做产品，现在房地产企业确实有一点浮躁，这是非常不利的。所以开发商应该一心一意做品质，在这片好的土地上能够让产品做到极致、让价值最大化。在任何情况下这都是最有效的措施。

【搜狐焦点】：今天海口市政府宣布了重新划分限购区域的事情，不再搞一刀切你有什么看法？

【云天龙】：海口划分区域目前来讲还没有一个比较官方的意见，但是海口不搞一刀切这个想法是非常正确的。从海南市场来讲，60%到70%的份额是岛外的，海口在限购的执行方面，应该考虑让行业有一个稳定的发展，也不至于让政府的财政收入因为限购政策下滑。

【搜狐焦点】：您对2011年海南房地产业发展有一个什么样的判断？

【云天龙】：目前来说只有海口三亚限购，从最近一些情况来看，下面一些县市房价在上涨。海口今年形势应该讲很严峻，供给大幅度提升，2008年4万亿刺激经济的政策和2010年国际旅游岛的影响，使得进入海南的房企迅速增多， 09、10年开发的项目在2011年不断的推出，加上海口之前的存量，所以这块量非常大，但是另外一个方面限购令让海口有效的需求得到了明显遏制。在供求关系发生变化的情况下，天伦誉海湾提前进行价格回调，所以才能有一个合理的定价，因此开盘当天就销售了两百多套，在海南楼市的严峻形势下可以说是创造了一个神话。

【搜狐焦点】：谢谢云总！